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財政部中區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，應按新制課徵房屋、土地交易所得稅。房地交易損益之計算，以出售時之成交總價減除取得成本與因取得、改良及移轉所支付之費用後之餘額為所得額；但房地如是受贈取得，則以受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後價值作為成本。父母如欲贈與房地給子女，除贈與稅稅負外，也須考量子女日後出售房地時應納之房地交易所得稅。該局舉例說明，甲君欲贈與1筆房屋評定現值與公告土地現值合計300萬元但市價為1,000萬元之房地給子女，如直接贈與房地，即得以房地現值300萬元課徵贈與稅，雖然比贈與子女現金1,000萬元後由子女自行購置房地，可節省70萬元贈與稅，但子女日後出售房地時，受贈取得者即以受贈時之房地現值300萬元作為成本，相較子女以受贈的現金自行購置房地，以買賣價金1,000萬元認列成本，前者所得額將增加700萬元，如其又屬短期持有之情況，稅率高達45%，則須多繳納315萬元房地交易所得稅。該局進一步說明，贈與稅稅率在贈與淨額2,500萬元以下均為10%，而房地交易所得稅除了符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房地外，稅率依持有期間不同，分別為持有1年以內者稅率45%、持有超過1年未逾2年者稅率35%、持有超過2年未逾10年者稅率20%、持有超過10年者稅率15%。一般而言，房地交易所得稅稅率均高於贈與稅稅率，父母如欲贈與房地給子女，應一併考量子女日後出售房地時應納之房地交易所得稅，以免省了贈與稅，卻反須繳納更多的房地交易所得稅。

財政部中區國稅局表示，納稅義務人欠繳應納稅捐，稅捐稽徵機關除辦理禁止財產處分及限制出境等保全措施外，如發現納稅義務人有隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行之跡象者，依110年12月17日修正後稅捐稽徵法第24條第1項第2款之規定，核定開徵案件在繳納通知文書送達後，稅捐稽徵機關得向法院聲請對其財產辦理假扣押；如屬納稅義務人已依法申報而未繳納稅捐者，稅捐稽徵機關得在法定繳納期間屆滿後聲請假扣押，以確保稅捐徵起。該局舉例說明，甲商號因涉嫌短漏報銷售額致逃漏營業稅、營利事業所得稅及負責人之綜合所得稅累計高達500餘萬元，於稅捐調查期間，其負責人A君遂將名下價值高達400餘萬元之不動產辦理過戶移轉登記，該局為保全稅捐債權，即時依稅捐稽徵法第24條第1項第2款之規定，於繳款書合法送達後，向管轄法院聲請假扣押並獲裁定准許後，移送法務部行政執行署，扣押名下其餘財產，促使其繳清所欠稅款。該局提醒，針對高風險案件，除積極掌握納稅義務人財產動態資訊，並加速查核案件之審理，一旦發現義務人涉有隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行的跡象，即著手啟動假扣押機制，以確保國家租稅債權之實現。因此籲請納稅義務人應誠實納稅，切勿心存僥倖蓄意隱匿或移轉財產，規避稅捐繳納義務。(資料來源:中區國稅局)

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